専門家が警鐘、新築未入居物件の購入前に知っておくべきリスク

新築未入居物件は、誰も住んでいない真新しい状態で購入できるという魅力的な側面がある一方で、その裏には、様々なリスクも潜んでいます。ここでは、不動産の専門家が、新築未入居物件の購入前に知っておくべきリスクについて解説し、後悔しない物件選びをサポートします。まず、最も注意すべきリスクは、「住み心地が分からない」ことです。新築未入居物件は、モデルルームや内覧会でしか確認できないため、実際に住んでみないと、日当たりや、風通し、騒音、使い勝手などを把握することができません。特に、騒音や、生活動線などは、昼と夜で感じ方が異なるため、十分に注意が必要です。次に、「設備の初期不良や不具合のリスク」です。新築物件は、最新の設備が搭載されていることが多いですが、その一方で、初期不良や不具合が発生するリスクも少なからず存在します。これらの不具合は、入居後に発覚することが多く、修理に時間がかかったり、費用がかかったりする可能性があります。また、「アフターフォロー体制が不十分な場合がある」こともリスクとして挙げられます。新築物件の場合、売主や、施工会社が倒産してしまったり、アフターフォロー体制が整っていない場合、不具合が発生しても、適切に対応してもらえない可能性があります。さらに、「瑕疵担保責任」にも注意が必要です。新築物件の場合、瑕疵担保責任（売主が、一定期間、建物の不具合を補修する責任）は、法律で定められていますが、その期間や、対象範囲は、契約によって異なるため、契約前に必ず確認しておく必要があります。そして、「税金や諸費用が高い」というリスクもあります。新築物件は、中古物件に比べて、固定資産税や、都市計画税などの税金が高くなる傾向があります。これらのリスクを避けるためには、事前の調査を徹底し、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に物件を選びましょう。